綠維林峰: 隨著中國經濟總量高速增長、城市化及產業融合加速、國家對消費產業的扶持、收入分配改革提速及人均收入10年翻番目標的推進,旅游業因其三大帶動效應(引擎效應、品牌效應、環境效應),進入了發展的黃金時代,不僅成為消費產業的龍頭,還是城市化重要動力。其中,旅游引導的區域綜合開發,正成為中國旅游業發展的主流模式,旅游導向的新型城鎮化,正成為區域開發的創新源泉。旅游,從來沒有像今天這樣充分發揮對區域發展的全面帶動作用。

政府運營為基礎的區域旅游綜合開發
旅游目的地系統建構
泛旅游產業整合及集群化發展
吸引核項目建設
休閑聚集核項目建設
旅游城鎮化建設
一級土地開發
招商引資運作
政府行動計劃
投資商運營為基礎的區域旅游綜合開發
旅游目的地系統建構
泛旅游產業整合及集群化發展
吸引核項目建設
休閑聚集核項目建設
旅游城鎮化建設
一級土地開發
二級房地產開發
旅居型項目開發
旅游經營型項目開發

旅游綜合體作為旅游綜合開發的基本形態,是一個旅游產業項目,同時,又形成消費經濟聚集,是旅游發展的最佳商業模式。更重要的是,它正在成為城鎮化的整合單元及發展引擎。誰把握了旅游綜合體的內在邏輯與商業模型,誰就能夠立于中國消費經濟黃金期與新型城鎮化的潮頭。

今日江苏11选5专家推荐号码:政府機構角度

旅游綜合體是區域綜合升級的引擎
一個成功的旅游綜合體將對區域旅游產業轉型、相關產業帶動、居住水平升級、社會就業拉動、整體形象提升、文化影響突破城鄉統籌推進等方面產生極大的綜合作用,成為帶動區域升級的最好引擎之一。

旅游集團角度

旅游綜合體是旅游投資模式的新路
在旅游綜合體構架下,旅游地產成為旅游開發的短線巨大效益,為項目持續發展提供資金保障,最終形成以地產為核心收益支撐的區域旅游綜合開發模式,如華僑城黃山元一大觀等。

地產企業角度

旅游綜合體是地產創新開發的方向

企業依靠旅游開發,催熟土地并促其升值,最終形成從“傳統住宅開發商向旅游休閑地產開發商”的轉變,其模式是以旅游為土地升值手段的區域地產綜合開發模式如恒大集團、萬達集團等。

綜合開發分院院長 羅紅寶認為,“旅游綜合體”項目成功與否的關鍵,在于是否贏得市場的青睞、讓其前來休閑消費或度假置業,這就需要構建一種極具吸引力的主題化度假生活方式。由此,完全能夠形成一種全新的旅游綜合體模式:面向市場需求,整合本項目文化與生態資源,提煉出一個具有鮮明特色的主題概念,以此主題概念為靈魂,營造項目的主題意境、設計項目的產品體系、形成功能的布局、指導土地的利用、安排消費的模式,最終形成一種具有獨特吸引力與強大感召力的度假生活方式,從而贏得市場的青睞,實現旅游綜合體開發的成功。
角色定位:引導者、控制者、監管者
關鍵要點
1、以規劃方案的把控為前提
2、以相關政策的支持為重點
3、以公共工程的建設為核心
4、以區域營銷的推進為輔助
5、以招商引資的落實為突破
6、以后續監管的持續為保障
創造休閑田園城市,科學推動城鎮化進程
角色定位: 旅游開發商、地產開發商
  特色產業發展商、區域運營商
商業模式
1、總體模式:以土地一級開發 為
基礎,旅游休閑為引擎,休閑地產
為支撐,特色產業為延伸
2、具體模式:打造核心吸引中心,
構造休閑聚集中心,創造延伸發展
中心
成為區域運營商,提升企業活力與生命力
土地綜
合開發
產業綜
合發展
功能綜
合配置
目標綜
合打造
       
確立綜合打造為指向
尋求專業化、落地化的高水平的智力支持  
 
  選擇特色化、創新化的高水準的運營模式
   
  確立定位突破為先導  
構筑項目核心
吸引力的基石
核心吸引中心  
 
休閑聚集中心
 
留住客人擴大
其消費的載體
 
獲取土地增
值效益的根本
延伸發展中心  
 
  確立功能構架為核心  
 
區域功
能定位
融入大區域城
鎮發展與旅游
發展的前提
 
 
開發主
題定位
指導個性文化
與特色意境的
構建,非常重
要且極具難度
 
  確立操作運營為支撐  
作為旅游綜合體項目規劃咨詢的領跑者,綠維創景一直把“創意經典·落地運營”作為規劃咨詢的根本出發點與最高追求,力求對旅游綜合體的開發提供具有真正落地意義指導方案。
服務階段
拿地階段的規劃咨詢:
以政府為對話對象,
以獲取土地為核心目的
開發階段的規劃咨詢:
以市場為對話對象,
以開發運作為目標指向

創意經典
商業模式創新:梳理資源與市場結構、產品結構、投入與產出結構的創新配比關系
主題概念創新:提煉地域文化或引入外來主題,關鍵是能對區域市場形成巨大吸引
產品設計創新:充分體現主題意境、休閑產品特質,以經營模式創新指導產品創新

落地運營
經濟落地:地產短線獲利能覆蓋旅游長線投資并有較大盈余;項目能保持良性經營
市場落地:產品要有極強的市場吸引力;項目在一段時期內引領高度且不可復制
建設落地:產品打造因地制宜;旅游與地產融合且旅游能為地產造勢并創造附加值
綜合體是一種聚集發展模式,是一個泛產業聚集區,也是一個經濟系統,對于帶動整個區域經濟社會及新型城鎮化等方面,都具有突出的重要作用。無論是對于我國還是世界上其他國家,綜合體都成為了推動經濟發展的主要形式之一。城市綜合體、度假綜合體、酒店綜合體、主題公園綜合體、溫泉綜合體、博彩綜合體等各種綜合體已經在世界各地遍地開花,形成了一些有借鑒意義的開發經驗及模式。綠維創景對比較經典的國內外綜合體案例進行了分析,期望能夠為我國旅游綜合體的未來發展之路提供一些借鑒。
國內一流的旅游綜合開發研究機構,專注于旅游引導的新型城鎮化、旅游帶動的區域綜合開發旅游綜合體項目的創新研究與規劃實踐。分院以滿足客戶需求為前提、助推效益實現為目標,通過多專業的高效協助,提供從前期策劃創意到規劃設計落地的一體化全程服務,為政府和企業編制最具創新性、前瞻性和落地可操作性的旅游綜合開發解決方案。
面對多次旅游規劃后您是否還覺得無從下手?
您的旅游項目資源不錯,又做了營銷推廣,為什么市場打不開?
有意投資旅游業,卻駕馭不了風險,無從進入?
您在實際操作中還遇到了哪些問題?您還關心哪些問題?
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